ماذا يجب ان تفعل عند البحث عن مكان للعيش فيه؟

عند وصولك الي مصر سوف تبحث عن مكان دائم قريب من عملك او من مدرسة اولادك للعيش فيه وقد تكون تكلفة إيجار أو شراء عقار اكثر مما كنت تتوقع. للعثور علي مكان للعيش فية سوف يستغرق منك عدة ايام ويجب عليك اولا التفكير فى اربع نقاط محددة

• اين تريد ان تعيش
• تحديد نوع العقار الذي تريد ان تعيش فيه شقة او فيلا
• المساحة وعدد الغرف التي تحتاج الية
• تحديد مدي الميزانية

يجب ان تأخذ فى الاعتبار ان لاسعار تختلف من مكان لاخر.

ما هي تكلفة الايجار او الشراء للفيلات وللشقق؟

الاسعار تعتمد علي الموقع وعمر العقار وحالة العقار ومستوى التشطيبات وسوق العقارات فى فترة البحث.

الايجار
قد تضطر غالبا الي السماح بقدر10 الى 20% من الدخل الخاص بك لايجار العقار المناسب.

الشراء
يبين الجدول ادناه فكره جيدة عن متوسط الاسعار بالمتر المربع فى بعض مدن القاهرة.

المدينة	سعر المتر المربع للشقة	سعر المتر المربع للفيلا
المعادى السرايات	10000الى 15000	12000 الى 17000
المعادى دجلة	8000الى 15000	10000 الى 17000
المعادى الكورنيش	5000 الى 10000	12000 الى 20000
المعادى الجديدة	3000 الى 6000	6000 الى 10000
زهراء المعادى	2500 الى 4500	4000 الى 6000
التجمع الخامس	2500 الى 5000	4000 الى 12000
التجمع الاول	2500 الى 5000	4000 الى 10000
الزمالك	8000 الى 15000	15000 الى 30000
المهندسين	5000 الى 10000	10000 الى 25000
6 اكتوبر	2500 الى 4000	3000 الى 10000
هيليوبلس	4000 الى 10000	10000 الى 20000
مدينة نصر	2500 الى 6000	5000 الى 10000

الاسعاربالجدول استنادا إلى دراسة استقصائية فى ربيع 2010 من متوسط الأسعار السكنية قامت بها لاندمارك العقارية

ما هى انواع العقارات السكنية؟

بالاضافة الي الشقق المفروشة والغير مفروشة والفيلات هناك ايضا الطابق الأرضي مع حديقة او الطابق الاخير مع الرووف وفيلات وشقق داخل منتجع مغلق.

كيف يمكنك العثور علي شقة للايجار؟

المصادر الرئسية للمعلمومات هي شركات التسويق العقارى والاعلانات وخبرات زملاء العمل بمجرد اتخاذ قرارك بشأن اقصى مدى للايجار الشهرى والحجم والموقع المفضل يجب ان تبحث عن عدة خيارات عن طريق وكلاء التسويق العقارى والاعلانات.
عندما تبحث عن عقار يجب ان تأخذ فى الاعتبار موقوف للسيارة مريح والقرب من وسائل الموصلات والقرب من اماكن التسوق والمدارس.
عندما تجد العقار المناسب لك يجب التفوض مع صاحب العقار وتقديم عرض مناسب له عن طريق وكيلك العقارى او التفاوض مباشرة معه وغالبا يتم توقيع العقد مع دفع عربون للمالك.

ما هى الموصفات المطلوبة فى العقار المستأجر؟

ينبغي ان يكون لكل عقار باب مؤمنا وايضا مدخل مشترك او خاص مؤمنا الي الشارع.
وسوف يتم تجهيز الشقة الخاصة طبقا للمتفق علية بالعقد المبرم مع العديد من المرافق الضرورية ويشمل ذلك:
الكهرباء – المياة والصرف الصحى – الغاز الطبيعى او اسطونات الغاز – خط تليفون ارضى يمكن تركيب الانترنت من خلاله - نظام التبريد والتدفئة وينبغي ايضا ان يشمل العقار المفروش الاسرة والكراسي والطاولات التي تغطي الارض والمصابيح والستائر والمعدات الاساسية للمطبخ.
وايضا يجب معرفة ما اذا كان الايجار يتضمين المرافق او سوف يتم محاسبتك مباشرة من قبل شركات المرافق العامة (غالبا يتم محاسبتك مباشرة من قبل شركات المرافق العامة طبقا لاستخدامك) وتدفع الضرائب العقارية من قبل مالك العقار

ماهي الاجراءات القانونية في التأجير؟

• عقد الايجار الذى يجب ان يشمل البنود الاتية
• بيانات طرفى العقد المؤجر والمستأجر
• عنوان العقار
• وصف العقار
• القيمة الايجارية وطريقة الدفع
• مدة العقد (علي الارجح أن يكون عقد اريجار لمدة سنة علي الاقل)
• التأمين (غالبا ما يكون شهر من الايجار الشهرى المتفق علية)
• الصيانة (غالبا ما تقع صيانة الانظمة الرئيسية على المؤجر اما الاصلاحات العادية فتقع على المستأجر)
• المنافع والمرافق (غالبا يسدد المستأجر خلال مدة عقدة قيمة جميع الفواتير المتعلقة بالكهرباء والغاز والتليفون والانترنت والصيانة الشهرية للعقار والتى غالبا ما تشمل صيانة المصعد – الامن – استهلاك المياه – كهرباء المصعد والسلالم – والنظافة العامة للمبنى)

كيف يمكنك استئجار فيلا؟

تأجير فيلا هو نفس العملية مثل استئجار شقة وقد يكون هناك امكانيات اكثر، مثل حديقة خاصة كبيرة وحمام سباحة وموقف خاص للسيارات. عادة يكون المستأجر مسئولا عن صيانة ودفع جميع المرافق والمنافع.

كيف يمكنك شراء عقار؟

المصادر الرئسية للمعلومات الخاصة بك وكلاء العقارات والاصدقاء والجيران والاعلانات المبوبة في الصحف المحلية.

ماهي الاجراءت القانونية في شراء عقار ؟

عندما تستقر علي العقار الذي كنت ترغب في شراءه, يجب التفوض مع صاحب العقار وتقديم عرض مناسب له عن طريق وكيلك العقارى او التفاوض مباشرة معه فى حالة قبول البائع للعرض يجب عليك توكيل محامى متخصص فى عقود الملكية لفحص اوراق الملكية قبل اتمام عقود البيع.

أنواع عقود الملكية

• عقد مسجل ( اقوى عقود الملكية )
• عقد صحة ونفاذ
• عقد ابتدائى

عقد البيع يجب ان يشمل البنود الاتية

• بيانات طرفى العقد البائع والمشترى
• عنوان العقار وحدودة
• وصف العقار المباع ( المساحة)
• ثمن البيع
• الملكية (كيف آلت ملكية العقار الى البائع)
• المعاينة (المعاينة النافية للجهالة قانونا)
• تسليم الشقة المبيعة
• نقل ملكية الشقة المبيعة عن طريق توكيل غير قابل للإلغاء الي المشترى للقيام بكافة أجراءات نقل ملكية الشقة المبيعة
• حقوق الغير (العقار خالي من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية للغير)
• الضمان (استرداد الثمن او تعويض فى حالة وجود مشاكل)
• رسوم ومصروفات الشهر و التسجيل (عادة تقع على المشترى)
• مستندات الملكية (تسلم الى المشترى)
• توقيع العقد وتوقيع الشهود